民宿行业洞察日报：6月26日

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📋 今日要点速览

1. 市场规模：2025年全国民宿总交易额突破2800亿元，预计2030年将突破5000亿元大关
2. 政策利好：商务部等9部门发布促进住宿业高质量发展指导意见，支持农村盘活存量住房发展旅游民宿
3. 地方立法：大理、信阳等地民宿管理条例于2026年1月起施行，行业法治化进程加速
4. 经营现状：全国民宿平均入住率36%，平均房价跌至366元，行业进入”量增价跌”调整期
5. 新业态崛起：庭院经济成为2026年最强增长极，带庭院民宿溢价率达82%
6. 金融创新：工行云南省分行”云旅民宿贷”无需抵押物，助力民宿产业升级改造

一、政策法规

国家层面

• 商务部等9部门于2025年10月印发《关于促进住宿业高质量发展的指导意见》，明确提出支持农村地区盘活存量住房等资源发展旅游民宿，鼓励在文旅、商业集聚区预留旅馆用地发展住宿业项目。
• 国家发改委联合九部门印发《关于推动乡村旅游高质量发展的若干措施》，允许农村集体经营性建设用地以出租、入股等方式用于民宿开发。

地方层面

• 大理白族自治州：《民宿管理和促进条例》于2026年1月1日起施行，为云南民宿行业提供法治保障。
• 信阳市：《民宿发展促进条例》于2026年1月1日起施行。
• 洛阳市：《民宿业促进条例》自2025年10月1日起施行。
• 上海市青浦区：印发《加快推进民宿产业高质量发展实施细则》，推动长三角民宿协同发展。
• 防城港市：发布《旅游民宿发展规划（2026-2035年）》，构建”1+3+3+9+14″总体规划结构。

二、项目申报

• 中央财政衔接资金：中央及省级财政衔接推进乡村振兴补助资金重点支持联农带农效果好的民宿产业项目，申报主体通常为行政村或农民专业合作社。
• 龙里县十五条措施：对新建住宿规模20套及以上的旅居项目，经评定通过后给予1200元/套奖励，单个项目最高奖励12万元。
• 广信区专项扶持：设立700万元文旅专项资金，2025年以来帮助200多户创客获得信贷4000余万元，培训民宿主及村民560余人。
• 地方文旅奖励：各地对获评甲级民宿、乡村旅游重点村、非遗工坊等给予奖励资金。

三、投资招商

• 市场规模持续扩大：2025年全国民宿总交易额突破2800亿元，实际市场规模约3200亿元，预计2030年将突破5000亿元，年均复合增长率9%-11%。
• 资本运作环境成熟：资本市场对民宿行业从谨慎观望转向理性布局，收益权ABS及REITs等创新工具应用前景广阔。
• 金融支持创新：工行云南省分行创新推出”云旅民宿贷”，依托住宿业入住率数据建立授信模型，无需抵押物即可为民宿提供融资支持。
• 韶关招商模式：以招商大会为桥梁，建立”一项目一领导一专班”工作机制，为民宿项目提供全流程”管家式”服务。
• 六安产业链招商：编制民宿产业投资机会清单，主动对接长三角优质文旅资源，精准开展产业链招商。

四、标准建设

• 国家等级标准：GB/T 41648-2022《旅游民宿基本要求与等级划分》正式实施，将旅游民宿分为丙级、乙级、甲级三个等级，全国已有185家民宿上榜国家级评定。
• 北京地方标准：DB11/T 1322.59-2025《安全生产等级评定技术规范 第59部分：乡村民宿》发布，强化安全管理。
• 集聚区评价标准：全国首个民宿集聚区等级评价团体标准发布并实施，从五大维度设30项二级评价指标，按得分划定三星、四星、五星三个等级。
• 人员资质要求：标准明确民宿管家需持证上岗，建立统一服务与营销体系。

五、招标合作

• 陕西安康项目：民宿及农家乐改造提升项目，政府投资2000万元，设备采购拟采用公开招标方式面向全国征集供应商。
• 绩溪县项目：”绩忆”酒店及99号民宿整体运营合作项目公开招募合作伙伴。
• 黄山EPCO项目：大景区花满城百里大画廊深渡75号民宿项目采用EPCO模式招标。
• 米脂县项目：高西沟景区民宿工程项目竞争性磋商，预算金额324.8万元。

六、活动会议

• 2026″白云宿集”民宿大会：暨广东省乡村酒店（民宿）全连接展在广州白云国际会议中心举行，聚焦全链协同赋能乡村民宿高质量发展。
• 2026亚洲民宿露营旅居产业博览会：5月10-12日在广州中国进出口商品交易会展馆举办。
• 第十一届全国民宿大会：在安徽岳西县成功举办，重返民宿大会发源地安徽。
• 北方民宿大会：以”共生共融筑新景 民宿聚力兴乡村”为主题，为行业发展注入新动能。

七、行业数据

指标	数据	同比变化
全国民宿总交易额	2800亿元	稳健增长
实际市场规模估算	3200亿元	—
平均入住率(OCC)	36%	2021年以来最高
平均房价(ADR)	366元	下降25%-30%
民宿相关企业数量	约40.3万家	总量增长
庭院民宿溢价率	82%	显著领先
庭院民宿平日入住率	78%	远超行业平均

数据洞察：行业呈现典型的”节假日驱动”特征，64.55%的民宿全年平均入住率低于40%。木鸟民宿CEO黄越指出，2026年民宿行业将推动从”规模竞争、低价竞争”到”体验场景”的范式转换。

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📅 生成时间：2026年6月26日

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