民宿行业洞察日报：5月25日

📋 今日要点速览

1. 政策动态：2026年中央一号文件首提"小而美"文旅业态，宅基地租期20年获法律保障
2. 标准建设：全国首个民宿集聚区等级评价团体标准发布实施（T/CTAT 0011-2026）
3. 投资招商：洛阳偃师区云栖山舍民宿项目招商，总投资1333万元
4. 项目申报：宿迁市部署等级旅游民宿申报和复核工作
5. 行业整治：文旅部联合多部门启动为期7个月酒店民宿专项整治
6. 平台战略：途家启动"宝藏小城"战略，赋能100座小城民宿发展
7. 展会活动：第十届上海国际旅游民宿产业博览会将于7月8-10日举行

一、政策法规

1. 中央一号文件首提"小而美"文旅业态

2026年中央一号文件首次将"小而美"文旅业态写入顶层设计，标志着乡村文旅产业正式从"边缘探索"进入"主流布局"阶段。文件明确支持依法盘活闲置宅基地和农房，租期最长20年，为民宿行业的土地合规性问题提供了历史性的法律保障。

政策要点：

• 精品民宿、乡村客栈、野奢营地被列入重点扶持清单
• 宅基地租期20年获法律确认，投资回报模型需重新评估
• 云南等民宿产业重镇将迎来政策红利期

2. 多地民宿管理条例施行

• 《大理白族自治州民宿管理和促进条例》于2026年1月1日起施行
• 《信阳市民宿发展促进条例》于2026年1月1日起施行
• 《洛阳市民宿业促进条例》自2025年10月1日起施行

3. 文旅部联合多部门启动专项整治

2026年3月6日，文旅部联合公安部、市场监管总局正式启动酒店民宿专项整治行动，为期7个月，全程覆盖清明、五一、端午和整个暑期旅游旺季。

整治重点：

• 无证经营、超范围经营（重点清理景区周边"黑民宿"）
• 价格欺诈（退单宰客、虚构原价）
• 虚假宣传（照骗引流）
• 平台监管责任

二、项目申报

宿迁市部署等级旅游民宿申报和复核工作

根据江苏省文化和旅游厅《关于开展2026年全国等级旅游民宿申报和复核工作的通知》精神，宿迁市文广旅局对全市现有民宿进行调研并部署申报工作。

申报条件：

• 旅游民宿开业满1年，符合治安、消防、卫生、环保等规定
• 经营用房不超过4层、客房建筑面积不超过800平方米
• 符合《旅游民宿基本要求与等级划分（GB/T 41648-2022）》规定
• 近1年内未发生旅游安全、意识形态和生态环保责任事故

三、投资招商

1. 洛阳偃师区云栖山舍民宿项目

项目概况：

• 位置：洛阳市偃师区大口镇，双龙山省级森林公园内
• 用地面积：4122.93平方米
• 总投资：1333.08万元
• 建设期：6个月

2. 镇坪县旅居康养产业发展奖补政策

奖补标准：

• 精品民宿（投资1000万以上，评分90分以上）：每间1万元，最高20万元
• 优品民宿（投资500万以上，评分80分以上）：每间8000元，最高10万元
• 良品民宿（投资100万以上，评分70分以上）：每间5000元，最高5万元

四、标准建设

1. 全国首个民宿集聚区等级评价团体标准发布

2026年3月23日，中国旅游协会发布公告，批准《民宿集聚区等级评价》团体标准（T/CTAT 0011-2026）正式发布，于3月20日同步实施。

标准要点：

• 常规面积不小于3km²，特色型放宽至1km²
• 合法民宿不少于10家或客房100间
• 需满1年运营，无重大安全及舆情问题
• 五大维度30项二级评价指标，总分200分
• 三星、四星、五星三个等级，五星需达180分及以上

五、招标合作

1. 江山市廿八都林丰村物业经济用房（民宿）出租

• 位置：林丰村浮竹洋游客中心内
• 占地面积：227平方米
• 配套：10个房间，按民宿规格全新装修
• 租期：5年
• 起始价：2万元/年，每年递增5%

六、活动会议

1. 第十届上海国际旅游民宿产业博览会

• 时间：2026年7月8日-10日
• 地点：上海新国际博览中心
• 主题："境启新元，宿联世界"
• 规模：30000平方米，400+展商，4.5万专业观众

2. 2026途家民宿行业年度峰会

• 时间：2026年5月15日
• 地点：贵州贵阳
• 核心发布：途家启动"宝藏小城"战略
• 目标：实地陪跑100座小城

七、行业数据

1. 市场规模与增长

• 全国民宿数量突破20万家
• 2025年县域民宿订单同比激增76.5%
• "五一"假期民宿在出游住宿市场占比超过50%，首次超过酒店

2. 消费趋势

• 小城民宿预订增速显著高于大城市
• 贵州安顺、云南普洱、河南开封等特色小城民宿预订量同比增长60%以上
• 高端野奢民宿客单价突破3000元/晚

📅 生成时间：2026年5月25日

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