民宿行业洞察日报：6月27日

📋 今日要点速览

1. 商务部等9部门发布《促进住宿业高质量发展指导意见》，从培育主体、扩大供给、绿色发展等6方面提出17项政策，为近年来住宿业规格最高、覆盖面最广的综合性政策文件
2. 2025桂林山水旅游民宿生活季开幕，推出"民宿+研学/体育/美食/康养/休闲"五大沉浸式体验，发布三大主题旅游线路，签约超万人次体验计划
3. 全国民宿行业规模突破1862亿元，同比增长14.6%，但平均入住率仅36%，平均房价跌至367元，行业呈现"量增价跌"格局
4. 《海洋渔文化主题民宿基本要求》等12项团体标准发布（2026年6月20日），民宿标准体系持续完善
5. 吉林省上湖上民宿荣膺全国甲级旅游民宿，实现吉林省在该项评选中零的突破，"民宿+"模式激活乡村新产业
6. 河南省举办全省旅游民宿服务质量提升活动，90余名民宿主人参训，推动民宿"一宿一品"差异化发展

一、政策法规

国家层面

• 商务部等9部门联合发布《关于促进住宿业高质量发展的指导意见》（商服贸函2025年第623号），从培育经营主体、扩大品质供给、加快绿色发展、优化发展环境、强化要素支撑、夯实工作基础6个方面提出17项具体政策，明确支持农村地区盘活存量住房等资源发展旅游民宿，鼓励在文旅、商业集聚区预留旅馆用地发展住宿业项目。这是近年来住宿业领域规格最高、覆盖面最广的综合性政策文件。

地方层面

• 商洛市印发《民宿规范管理工作十条措施》，明确民宿定义为经营用客房不超过4层、建筑面积不超过800㎡的小型住宿设施，要求违规民宿按相关规定整改验收。
• 绩溪县出台《关于促进和规范旅游民宿发展的实施意见》（绩政办〔2025〕9号），规定营业执照先行办理，明确文旅、公安、消防等部门工作职责。
• 平潭出台民宿"焕新"补贴政策，对新申请备案并通过预审的民宿提供补贴，要求取得房屋安全结构鉴定报告，近3年无安全事故。
• 石狮市修订《促进旅游民宿高质量发展实施意见》（狮政办规〔2025〕7号），进一步优化民宿发展环境。

二、项目申报

• 吉木萨尔县开展民宿提档升级扶持补助申报：符合条件的民宿经营者向所在乡镇提交申报材料，经乡镇初审、部门联审后发放补助。
• 绩溪县民宿发展实施细则落地：旅游民宿经营者到属地乡镇党群服务中心填写备案登记表并提供相关申报材料。
• 诏安县印发《旅游民宿发展实施细则(试行)》：明确民宿建筑客房数量限制，规定民宿需符合基本经营要求后方可办理备案。

三、投资招商

• 富滇银行创新推出"金旅贷"产品：采用信用担保方式打破传统抵押限制，精准支持大理民宿行业融资需求，有效解决民宿业主缺乏抵押物的贷款难题。
• 绩溪县联合开展金融支持民宿行业高质量发展活动：贴息类最高授信30万元、信用类300万元、保证类300万元、抵押类1000万元，开辟民宿经营主体贷款绿色通道。
• 高端民宿品牌启动A轮融资：某已开设8家精品民宿的品牌计划融资5000万元，平均入住率75%、客单价1200元/晚、复购率40%，目标打造全国性民宿集群品牌。

四、标准建设

• 《海洋渔文化主题民宿基本要求》等12项团体标准、行业标准发布（2026年6月20日），进一步丰富民宿细分领域标准体系。
• 国家标准《旅游民宿基本要求与等级划分》（GB/T41648-2022）持续贯彻实施，将旅游民宿分为丙级（普通型）、乙级（品质型）、甲级（标杆型）三个等级，全国已有185家民宿上榜国家级评定。
• 商务部指导意见明确要求完善住宿标准体系，加快推进新型业态服务标准制定，加强住宿标准国际合作。

五、招标合作

• 泥河镇农创园民宿项目（2025年6月24日公告）：竞争性磋商采购，来源中国政府采购网。
• 克什克腾旗巴彦查干苏木旅游民宿建设项目（2025年6月27日公告）：询价采购，建设巴彦高勒嘎查旅游民宿。
• 伊川县酒后镇渠旺村等6个村联建民宿集体经济项目：竞争性磋商，预算金额约371.88万元。
• 麻线乡红星村星河谷民宿项目（2025年6月30日公告）：竞争性磋商采购。
• 庐江县非遗进民宿项目：采购非遗文化资源植入民宿，推动文旅融合发展。

六、活动会议

• 2025桂林山水旅游民宿生活季（6月20日开幕）：由广西壮族自治区文化和旅游厅、桂林市人民政府主办，以"栖梦山水 宿在画中"为主题，推出五大沉浸式体验区，发布《民宿生活季指引》和三大主题线路，马来西亚、越南旅行社签约"引客入桂"协议，14家旅行社签约组织超万人次体验民宿线路。
• 河南省旅游民宿服务质量提升活动（6月18-20日）：由河南省文化和旅游厅在南阳南召县举办，90余名民宿主人和管理人员参训，围绕文旅融合、标准解读、精细化运营等内容进行专题培训。
• 2025文旅生态创新大会（6月12日）：在湖北仙桃沔阳小镇举办，项目规模超10亿元，全国300余家文旅产业链企业参与。
• 中部民宿展/民宿露营展（6月20-22日）：在郑州国际会展中心举办，由中国文化产业协会、河南省文化旅游投资集团支持。

七、行业数据

• 市场规模：2025年全国民宿客栈行业市场规模达1862亿元，同比增长14.6%；民宿行业规模达1203.7亿元，同比增长14.2%，增速显著高于传统酒店业约6.8%的增长水平。
• 入住率与房价：全国民宿平均入住率（OCC）为36%，为2021年以来最高；但平均房价（ADR）跌至367元，同比大幅下降约30%，为2021年以来最低。
• 经营分化严重：64.55%的民宿全年平均入住率低于40%，仅不到1%能达到"常年火爆"（80%以上）。82.24%的民宿单房年营收处于低位，行业整体呈现"节假日驱动"特征。
• 供给持续扩张：2025年新注册民宿约8.6万家，全国存量超40万家。大理民宿突破7000家、客房超12万间，但超八成民宿深陷亏损。
• 地域分布：华东地区为核心市场，贡献整体规模的38.7%（约721亿元）。
• 民宿预订量首超酒店：民宿预订量占整体住宿预订55%，标志着消费者对差异化住宿体验的偏好持续增强。

📅 生成时间：2026年6月27日

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