民宿行业洞察日报：6月6日

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📋 今日要点速览

1. 政策动态：商务部等9部门联合发布住宿业高质量发展指导意见，支持盘活农村存量住房发展旅游民宿
2. 地方新规：江门市《民宿管理暂行办法》5月9日正式施行，漳州市出台促进民宿发展指导意见
3. 标准建设：全国首个民宿集聚区等级评价团体标准（T/CTAT 0011-2026）已实施
4. 投资招商：洛阳偃师区云栖山舍民宿项目招商，总投资1333万元
5. 项目申报：宿迁市部署2026年全国等级旅游民宿申报和复核工作
6. 平台战略：途家启动"宝藏小城"战略，计划赋能全国100座小城民宿发展
7. 行业数据：2025年民宿市场规模突破3000亿元，县域民宿订单同比激增76.5%

一、政策法规

1. 商务部等9部门联合发布住宿业高质量发展指导意见

2025年9月30日，商务部、中央网信办、国家发展改革委、公安部、财政部、人力资源社会保障部、文化和旅游部、市场监管总局、国家消防救援局等9部门联合发布《关于促进住宿业高质量发展的指导意见》（商服贸函2025年第623号）。

政策要点：

• 鼓励各地充分依托本地资源要素禀赋，引导住宿经营主体特色化发展
• 打造文化主题酒店、康养酒店、度假酒店、乡村酒店、特色民宿等多元业态
• 支持农村地区盘活存量住房等资源发展旅游民宿
• 支持品牌化、连锁化发展，培育一批中高端酒店品牌、民宿品牌
• 推动住宿业品质化、智慧化、融合化、绿色化、国际化发展

2. 江门市《民宿管理暂行办法》正式施行

2026年5月9日，江门市文化广电旅游体育局等八部门修订的《民宿管理暂行办法》正式施行，有效期至2029年5月8日。办法共6章30条，从申办条件、申请登记、经营规范、服务与监管等方面进行了系统规定。

主要变动：

• 删除原办法第十八条（因《广东省安全技术防范管理实施办法》已废止）
• 调整民宿选址要求，应避开易发山洪、滑坡等自然灾害高风险区域
• 规范民宿申请登记，兼营食品销售和餐饮服务的民宿应依法取得食品经营许可证
• 进一步明确民宿面积核算标准

3. 漳州市出台促进民宿发展指导意见

2026年5月21日，漳州市人民政府办公室发布《关于促进民宿发展的指导意见》（漳政办规〔2026〕2号），围绕海洋蓝、生态绿、土楼韵、古城风、闽南红五大文旅带，计划到2028年建成一批精品民宿和民宿集聚区。

核心举措：

• 统筹规划发展布局，把民宿发展纳入经济社会发展、城乡建设等规划
• 完善基础配套，抓好公路、供水供电、污水垃圾、通信宽带等设施建设
• 加大资金扶持，从文旅、住建、农业农村等部门相关专项中统筹资金
• 加大金融支持力度，探索建立民宿投融资担保平台、风险准备金制度

4. 丽江市推进民宿高质量发展试点

丽江市人民政府办公室印发《丽江市推进民宿高质量发展试点工作方案》，力争到2026年底新建成10个精品民宿群，打造丽江民族特色民宿品牌。方案提出经营准入一站审批、支持民宿集群发展等创新举措。

二、项目申报

宿迁市部署等级旅游民宿申报和复核工作

根据江苏省文化和旅游厅《关于开展2026年全国等级旅游民宿申报和复核工作的通知》精神，宿迁市文广旅局对全市现有民宿进行调研并部署申报工作。

申报条件：

• 旅游民宿开业满1年，符合治安、消防、卫生、环保等规定
• 经营用房不超过4层、客房建筑面积不超过800平方米
• 符合《旅游民宿基本要求与等级划分（GB/T 41648-2022）》规定
• 近1年内未发生旅游安全、意识形态和生态环保责任事故

三、投资招商

1. 洛阳偃师区云栖山舍民宿项目

项目概况：

• 位置：洛阳市偃师区大口镇，双龙山省级森林公园内
• 用地面积：4122.93平方米
• 总投资：1333.08万元
• 建设期：6个月
• 规划：7栋精品民宿院落，总建筑面积2607.69平方米，共44个床位
• 合作模式：合作运营、股权合作

2. 广德市"飞茶计划"高端康养度假民宿项目

广德市"飞茶计划"高端康养度假民宿项目EPCO招标公告发布，合同估算价1516.3万元，计划工期120日历天。项目位于广德市卢村镇甘溪村，总客房数20间，运营服务期8年。

3. 阿克塞县文旅项目招募合作伙伴

阿克塞文旅发展有限公司面向全国招募优质创业合作伙伴，采取"零资金门槛·资源入股·收益共享"模式，合作范围包括主题民宿、星空露营、沙漠越野营地等业态。

四、标准建设

1. 全国首个民宿集聚区等级评价团体标准发布实施

2026年3月23日，中国旅游协会发布公告，批准《民宿集聚区等级评价》团体标准（T/CTAT 0011-2026）正式发布，于3月20日同步实施，系全国首个针对民宿集聚区的等级评价团体标准。

标准要点：

• 常规面积不小于3km²，特色型放宽至1km²
• 合法民宿不少于10家或客房100间
• 需满1年运营，无重大安全及舆情问题
• 五大维度30项二级评价指标，总分200分
• 三星、四星、五星三个等级，五星需达180分及以上

2. 国家标准实施工作导则持续深化

《旅游民宿基本要求与等级划分》（GB/T 41648-2022）实施工作导则明确：旅游民宿等级分为甲级、乙级、丙级三个级别，甲级和乙级由全国旅游标准化技术委员会评定发布，丙级由省级机构评定发布。

五、招标合作

1. 威海城投听海林居民宿运营单位采购

威海城投置业有限公司听海林居民宿（第二批）运营单位采购竞争谈判公告发布，服务期2年，控制价为房费收入的55%分成。投标截止时间为2026年6月16日。

2. 繁昌区人字洞守望者部落民宿项目

芜湖市繁昌区人字洞守望者部落民宿项目竞争性磋商公告发布，预算金额359.45万元，施工内容主要包括民宿室内装饰装修工程、钢连廊结构工程等。

3. 蝶来黄龙精品民宿运营服务采购

浙江嵊泗蝶来民宿管理有限公司就蝶来黄龙精品民宿（嵊泗黄龙岛店）运营服务进行公开招标，服务时间要求自合同签订起5年。

六、活动会议

1. 2026第六届全球宿博会

• 时间：2026年5月27-29日
• 地点：上海世贸展馆
• 主题：度假产业风向标
• 亮点：2026「1%Club此生必睡」TOP50发布、第11届1%Club大奖颁奖典礼

2. 第十届上海国际旅游民宿产业博览会

• 时间：2026年7月8-10日
• 地点：上海新国际博览中心
• 主题："境启新元，宿联世界"
• 规模：30000平方米，350+展商，4.5万专业观众

3. 第五届广东民宿大会

2026年3月12日，"春天的民宿·民宿的春天"2026年第五届广东民宿大会暨韶关市文旅产业招商大会在韶关乐昌举行，汇聚省内外200多名文旅民宿精英，现场签约投资金额达2.155亿元。

4. 2026途家民宿行业年度峰会

5月15日，2026途家民宿行业年度峰会在贵州贵阳召开，途家宣布启动"宝藏小城"战略，计划实地赋能全国100座宝藏小城。

七、行业数据

1. 市场规模与增长

• 2025年中国民宿市场整体规模突破3000亿元，预计2026年将向3400亿元迈进
• 全国民宿相关企业总量攀升至46.5万家
• 2025年县域民宿订单同比激增76.5%
• 2026年民宿预定平台市场规模预计达1664亿元，同比增长12.4%

2. 经营效益分析

• 2025年全国平均入住率提升至36%，为2021年以来最高水平
• 平均房价降至366元，同比降幅25%
• 64.55%的民宿全年平均入住率低于40%
• 82.24%的民宿单房年营收在10万元以下

3. 平台竞争格局

• 途家、美团民宿、爱彼迎中国CR3市占率达68.4%
• 木鸟民宿春节订单同比增长26%，连住3天以上订单同比增长32%
• 途家启动"宝藏小城"战略，2026年以来小城民宿预订量同比增长近三成
• AI智能选房系统上线后，用户平均预订时长缩短至4.7分钟

4. 消费趋势

• "00后"和"80后"成为小城民宿两大主力客群，各占24%
• 连住7天及以上的旅居订单量同比增长23%
• 特色民宿搜索量同比增长近2倍
• 情绪消费市场规模预计2026年达2.72万亿元

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📅 生成时间：2026年6月6日

🔗 数据来源：全网搜索整理

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